Pin trong một căn hộ: quyền sở hữu các thiết bị sưởi và quy trình bảo trì chúng, ai sẽ thay đổi các thiết bị trong một tòa nhà chung cư và với chi phí của ai

Vấn đề thay thế pin sau khi bắt đầu mùa nóng đôi khi rất gay gắt. Thông thường, bộ tản nhiệt trong những ngôi nhà cũ đang ở trong tình trạng kém và các dịch vụ địa phương không vội vàng để đại tu hệ thống sưởi. Chúng tôi sẽ cố gắng trả lời những câu hỏi phổ biến nhất và tìm ra ai nên thay pin cũ trong căn hộ tư nhân.

Nếu bộ tản nhiệt bị rò rỉ, ai là người được yêu cầu thay thế nó? Việc lắp đặt và mua thiết bị mới được thực hiện bằng chi phí của ai?
Nếu bạn muốn lắp đặt một hệ thống sưởi ấm hiện đại hơn trong một căn hộ sau khi tư nhân hóa, ai phải làm điều này? Tôi có cần sự cho phép đặc biệt cho việc này không?
Ai chịu trách nhiệm về sự cố rò rỉ nếu hàng xóm bị ngập trong nước?

Để trả lời những câu hỏi này, bạn cần nghiên cứu luật pháp của Nga và hiểu các khía cạnh pháp lý.

Bộ tản nhiệt sưởi ấm - tài sản chung hay riêng?

Có thể hiểu ai sẽ tham gia vào việc thay thế các thiết bị sưởi bị hỏng trong một căn hộ tư nhân hóa chỉ bằng cách xác định ai là chủ sở hữu chúng. Theo Nghị định của Chính phủ Liên bang Nga số 491 vào tháng 8 năm 2006, các quy tắc đã được thông qua quy định thành phần tài sản chung trong một tòa nhà chung cư. Theo đoạn thứ 6 của các quy tắc này, hệ thống sưởi ấm đặt bên trong ngôi nhà thuộc tài sản đó. Nó bao gồm:

người dậy;
phụ kiện (điều chỉnh và tắt);
bộ phận làm nóng (bộ tản nhiệt);
đồng hồ đo nhiệt năng nhà chung;
các loại thiết bị khác là một phần của mạng sưởi ấm.

Đọc thêm: Tính toán thông gió thải tất cả các công thức và ví dụ

THÔNG TIN HỮU ÍCH: Các loại pin: chọn bộ tản nhiệt sưởi ấm cho căn hộ

Thật không may, khi các tình huống phát sinh liên quan đến việc thay thế các thiết bị sưởi ấm trong căn hộ, cả hai bên đều giải thích các quy tắc này vì lợi ích của mình. Chủ nhà cho rằng do hệ thống sưởi thuộc tài sản chung nên tổ chức quản lý nhà phải có trách nhiệm thay thế các thiết bị bị lỗi. Đến lượt mình, các nhân viên của văn phòng nhà ở lại lập luận rằng chỉ những thiết bị tăng tốc và pin đi qua một số khu dân cư, ví dụ, những thiết bị lắp đặt trên cầu thang, mới thuộc về tài sản chung. Khi liên hệ với các đơn vị tiện ích, cư dân thường nghe rằng tất cả các đường ống và bộ tản nhiệt nằm trong căn hộ của họ bị trục trặc là vấn đề của chủ sở hữu.

Khung lập pháp

Các vấn đề liên quan đến hoạt động và bảo trì tài sản của ngôi nhà chung, cũng như danh sách các thiết bị và hệ thống tạo nên nó, được quy định bởi Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga và Nghị định của Chính phủ Liên bang Nga ngày 28 tháng 8 năm 2006 Số 491.

Trước những tranh cãi liên tục về việc ai sẽ thay thế bộ tản nhiệt bị lỗi và các phần tử khác của hệ thống sưởi ấm ở MKD, Bộ Xây dựng Nga đã gửi một bức thư số 9506-ACh / 04 ngày 04/01/2016, trong đó làm rõ liệu bộ tản nhiệt sưởi ấm căn hộ là tài sản chung hay tài sản cá nhân của chủ sở hữu và do đó, bộ tản nhiệt được thay đổi như thế nào.

Theo bức thư này và các quy định của đạo luật, hệ thống sưởi bên trong bao gồm:

người dậy;
các yếu tố sưởi ấm;
van đóng ngắt và điều khiển;
ODPU của nhiệt năng;
thiết bị khác nằm trên các mạng này.

Ai đúng: người thuê nhà hay văn phòng nhà ở?

Do thường xuyên kháng cáo lên tòa án và Bộ Nhà ở và Tiện ích vào năm 2007, Bộ Phát triển Khu vực của Liên bang Nga đã làm rõ tình hình và báo cáo rằng các bộ phận sưởi ấm nằm trong các căn hộ riêng là một phần tài sản chung của ngôi nhà.

Do đó, nếu do mức độ hao mòn cao hoặc do tai nạn, ắc quy bị rò rỉ thì nên thay thế nó bởi một tổ chức nhận tiền hàng tháng của cư dân dưới hình thức khấu trừ để sửa chữa lớn và chịu trách nhiệm bảo trì và bảo dưỡng tài sản nhà.

THÔNG TIN HỮU ÍCH: Hệ thống sưởi đã được cung cấp, nhưng pin vẫn lạnh: phải làm gì

Các tổ chức quản lý không quan tâm đến việc đưa thông tin này đến sự chú ý của các chủ sở hữu căn hộ, do đó, cư dân vẫn buộc phải trả tiền để tháo dỡ và lắp đặt một thiết bị sưởi mới, ngoài ra phải mua một cách độc lập.

Pin luôn được xếp vào loại tài sản chung

Mặc dù vị trí dường như không rõ ràng liên quan đến bộ tản nhiệt sưởi ấm và tài sản chung của chúng, được thể hiện trong các văn bản quy định, nhưng điều đó không phải lúc nào cũng công bằng.

Chúng tôi khuyên bạn nên tự làm quen với Đơn đăng ký mẫu để thay thế hệ thống sưởi ấm trong căn hộ

Trong quyết định của Tòa án tối cao Liên bang Nga ngày 22 tháng 9 năm 2009 số GKPI09-725 đã xác định bộ tản nhiệt sưởi ấm trong căn hộ có thuộc tài sản chung hay không. Dựa trên các quy định của Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga, cơ quan tư pháp cao nhất đã xác định rằng các bộ phận sưởi ấm của hệ thống sưởi ấm trong nhà chỉ phục vụ cho một căn hộ không phải là một phần tài sản chung của các chủ sở hữu các cơ sở ở MKD.

Vì vậy, chỉ những bình ắc quy phục vụ nhiều hơn một ngôi nhà được coi là tài sản chung, bao gồm cả những loại không có van đóng ngắt, được đặt trên các nhánh từ ống xả của hệ thống sưởi trong nhà và nằm bên trong các căn hộ.

Đọc thêm: Những đường ống nào được sử dụng tốt nhất để sưởi ấm một ngôi nhà riêng

Sửa chữa và thay thế pin bị rò rỉ

Chúng tôi phát hiện ra rằng hệ thống sưởi là một phần của tài sản chung của một tòa nhà chung cư và cũng bao gồm các bộ tản nhiệt đặt trong các căn hộ. Nó theo sau đó, Bất kể khu vực này là khu vực tư nhân hóa hay là tài sản của thành phố, trách nhiệm của tổ chức quản lý, HOA hoặc hợp tác xã nhà ở là sửa chữa hoặc thay đổi pin đang trong tình trạng khẩn cấp... Trong trường hợp này, chủ sở hữu tài sản không phải trả thêm tiền.

THÔNG TIN HỮU ÍCH: Bộ tản nhiệt xả: phương pháp và kỹ thuật

Nói cách khác, nếu ắc quy đã bị rò rỉ thì bạn cần gọi cho anh chủ phục vụ tận nhà, anh ta sẽ thay thế miễn phí bình nóng lạnh bị hỏng.

Trong thực tế, mọi thứ không đơn giản như vậy. Nhân viên văn phòng nhà ở có thể tuyên bố rằng họ không có pin thay thế nên họ sẽ sửa lại bình cũ, thậm chí tệ hơn là tháo bộ tản nhiệt, lắp phích cắm và yêu cầu chờ đợi. Vì sự chờ đợi này có thể kéo dài hàng tháng, chủ nhân của căn hộ chỉ đơn giản là buộc phải mua thiết bị mới của riêng mình, bởi vì không ai muốn có lạnh trong mùa đông mà không được sưởi ấm.

Có những lúc người thuê, không cần chờ thay thế, họ đã tự mua một bộ tản nhiệt và hy vọng rằng DUK sẽ trả cho họ khoản tiền bồi thường. Điều này chắc chắn là không có giá trị, vì ngay cả thực tiễn tư pháp cũng cho thấy rằng tổ chức quản lý nhà không có nghĩa vụ phải làm việc này.

Thay pin sưởi trong căn hộ - chi phí của ai và trong những trường hợp nào? Năm 2020

Với mùa thu đang đến gần, mọi người đang nghĩ đến việc cách nhiệt cho ngôi nhà của họ. Và sau đó vấn đề làm nóng nó trở nên có liên quan.

Thật tốt nếu căn hộ của bạn nhận đủ nhiệt thông qua các thiết bị sưởi trung tâm để cảm thấy thoải mái trong cái lạnh. Nhưng khi nó không đủ do nhiệt độ thấp hoặc rò rỉ của bộ tản nhiệt, nó trở nên cần thiết để thay thế pin.

Có vẻ như mọi thứ đều đơn giản - hãy lấy tiền và đổi nó, tuy nhiên, theo quan điểm của luật pháp Nga, không phải mọi thứ đều đơn giản như vậy. Và rất nhiều câu hỏi đặt ra: nên thay pin sưởi trong căn hộ với chi phí nào - thông qua văn phòng nhà ở hay bằng chính tay bạn?

Ai nên thay đổi đường ống trong một căn hộ tư nhân hoặc thành phố? Hầu hết chủ sở hữu của các căn hộ tư nhân thậm chí không nghĩ đến thực tế rằng không phải toàn bộ căn hộ là tài sản của họ. Ví dụ, Theo quy định của Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga, tường, mái nhà và hệ thống thông tin liên lạc quá cảnh (bao gồm cả pin) là tài sản chung. Và điều này có nghĩa là trách nhiệm tài chính cho tình trạng của họ đổ lên vai của công ty quản lý phục vụ ngôi nhà.

Vì vậy, chủ nhà không có nghĩa vụ trả tiền cho việc thay thế cần thiết của bộ tản nhiệt. Tuy nhiên, có một sự tinh tế nhỏ ở đây: bộ tản nhiệt không còn được coi là tài sản chung nếu nó có thể được tách ra khỏi bộ nâng bằng cách sử dụng thiết bị khóa - một jumper. Nhưng nếu không có cầu nối, thì người thuê có thể tin tưởng vào việc thay thế miễn phí pin sưởi trong căn hộ.

Ngoài ra, do tài sản chung thuộc về tất cả các chủ sở hữu nên các chủ sở hữu sau có thể quyết định thay pin với một khoản phí bổ sung, điều này cần được ghi rõ trong điều khoản tương ứng của hợp đồng quản lý.

Đối với những công dân thuê nhà của nhà nước, quy tắc tương tự áp dụng cho họ, hay nói đúng hơn là “Quy tắc bảo trì tài sản chung trong nhà chung cư”, được Chính phủ Liên bang Nga phê duyệt ngày 13 tháng 8 năm 2006. Số 491, đoạn 6.

Nó liệt kê các hạng mục của tài sản nhà chung: hệ thống sưởi ấm trong nhà, bao gồm các ống tăng áp, bộ phận sưởi ấm và van điều chỉnh chúng, cũng như các thiết bị khác trên các mạng lưới này.

Đạo luật này phân loại hệ thống sưởi ấm là tài sản chung, việc sửa chữa và thay thế hệ thống này, theo luật tương tự, được công ty quản lý chi trả từ quỹ tích lũy theo điều khoản "Sửa chữa và bảo trì định kỳ ngôi nhà", ngoại trừ công việc được thực hiện như một phần của đại tu toàn bộ hệ thống sưởi của ngôi nhà.

Đọc thêm: Hệ thống sưởi hoạt động xả nước. Một mẫu điền vào tài liệu và phương pháp làm việc

Do đó, nếu bộ tản nhiệt sưởi ấm không có van đóng ngắt, thì người thuê không phải trả tiền mua bộ tản nhiệt và thay thế nó.

Nếu có van, việc thay thế pin sưởi trong căn hộ sẽ là một phần của việc sửa chữa hiện tại, và theo điều khoản 4 của hợp đồng xã hội, nó được thực hiện với chi phí của người sử dụng lao động. Đặc biệt, hợp đồng quy định rằng người thuê có nghĩa vụ giám sát sức khỏe và sự an toàn của các thiết bị bên trong căn hộ và thực hiện sửa chữa hiện tại của cơ sở "bằng chi phí của mình."

Danh sách các công việc sửa chữa cũng bao gồm "sửa chữa các thiết bị kỹ thuật trong nhà", bao gồm cả hệ thống cấp nhiệt.

Bằng cách xác định pin sưởi là tài sản chung, luật giới hạn khả năng người thuê nhà hoặc chủ sở hữu căn hộ tự thay thế bộ tản nhiệt của họ. Điều này gây ra nhiều trở ngại trên con đường của một người quyết định thay thế một bộ tản nhiệt trong căn hộ mà không cần đến sự trợ giúp của công ty quản lý.

Theo Điều 44 và 46 của Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga, pin, là một phần của sở hữu chung, chỉ có thể được thay thế theo quyết định của tất cả các chủ sở hữu cổ phần tại cuộc họp đại hội đồng. Nếu không, việc thay thế đường ống và bộ tản nhiệt trong căn hộ sẽ được hiểu là hành vi xử lý tài sản nhà chung trái phép. Và điều này đặt ra trách nhiệm cá nhân đối với người vi phạm các quy tắc trong trường hợp xảy ra tai nạn trong hệ thống sưởi ấm.

Hơn nữa, nhiễu cũng có thể phát sinh từ HOA, thường yêu cầu phối hợp với họ để lắp đặt thêm một bộ phận sưởi ấm trong căn hộ hoặc thay đổi cấu hình của nó. HOA có xu hướng coi đây là một trang thiết bị lại, các ghi chú phải được đưa vào hộ chiếu kỹ thuật của cơ sở. Trong khi trên thực tế, việc thay thế pin không được phản ánh trong bảng dữ liệu.Ngoài ra, cần biết rằng việc thay thế pin sưởi ấm trong căn hộ nên được thực hiện, nếu có thể, vào mùa hè hoặc trước khi hệ thống sưởi được bật.

Bất chấp tất cả những trở ngại pháp lý, việc tự thay pin thường dễ dàng hơn nhiều so với việc mua pin từ công ty quản lý một cách hợp pháp.

Để đáp ứng yêu cầu của bạn về việc thay thế pin sưởi trung tâm trong một căn hộ, các tiện ích có thể tham khảo điều khoản "về sự khác biệt cân bằng" giữa nhà chung và tài sản riêng, theo đó chủ sở hữu tự chịu trách nhiệm sửa chữa và bảo dưỡng pin.

Vì thế, nếu pin sưởi trung tâm trong căn hộ của bạn yêu cầu thay thế (và không có dây nối trên chúng) và công ty quản lý từ chối thanh toán cho thủ tục này, thì hãy viết thư chính thức cho tổ chức phục vụ ngôi nhà với yêu cầu thay pin... Và, sau khi nghiên cứu khía cạnh pháp lý của vấn đề, hãy sẵn sàng để bảo vệ trường hợp của bạn trước tòa. Và để tiết kiệm nhiệt, bạn luôn có thể lắp đặt đồng hồ nhiệt trong căn hộ của mình.

Nếu căn hộ có bộ tản nhiệt cũ, hãy thay thế chúng sẽ tăng lên một lượng kha khá.

Ai sẽ phải thay pin trong các căn hộ của chủ sở hữu với chi phí nào, ai sẽ chịu trách nhiệm trong trường hợp khẩn cấp sau khi rò rỉ?

Làm thế nào để thay thế pin sưởi ấm trong một căn hộ thông qua văn phòng nhà ở, chúng tôi sẽ cho bạn biết trong bài viết.

Gởi bạn đọc! Các bài báo của chúng tôi nói về những cách giải quyết vấn đề pháp lý điển hình, nhưng mỗi trường hợp là duy nhất.

Nếu bạn muốn biết cách giải quyết vấn đề cụ thể của bạn - liên hệ với biểu mẫu tư vấn trực tuyến ở bên phải hoặc gọi tư vấn miễn phí:

Có thể không trả tiền mua căn hộ, và điều gì sẽ xảy ra nếu nợ nần chồng chất? Hãy tìm ra câu trả lời ngay bây giờ.

Vấn đề sở hữu các thiết bị sưởi ấm trong một căn hộ không hề đơn giản.

Phù hợp với Phần 1 của Nghệ thuật. Hệ thống ống nước 36 ZhK RF và các thiết bị khác được coi là lợi ích chung trong ICD, nhưng chỉ với điều kiện là thiết bị này không phục vụ cho một phòng mà còn nhiều hơn nữa.

Tương tự với Phần 1 của Nghệ thuật. 290 của Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga.

PP RF ngày 13 tháng 8 năm 2006. Số 491 đã giới thiệu đến cấp bậc của các Quy tắc hành động lập pháp về việc duy trì tài sản chung ở MKD, vì vậy trong khoản 6 của Quy tắc này ... quy định hệ thống sưởi ấm trong nhà với risers, pin, tất cả các phụ kiện, đồng hồ đo nhiệt, vv đề cập đến tài sản chung.

Nhưng trong điều khoản 5 đã làm rõ rằng chỉ những thứ nằm trước van nằm trên nhánh từ cửa gió hướng về căn hộ mới được coi là thông thường.

Do đó, nếu bộ tản nhiệt căn hộ có thể được ngắt khỏi toàn bộ hệ thống, thì chúng ngôi nhà chung không thể được coi là lợi ích... Trong trường hợp không có van như vậy, pin trong căn hộ là một phần của hệ thống sưởi nhà chung.

Có một câu trả lời rõ ràng cho câu hỏi ai nên trả tiền để thay thế bộ tản nhiệt trong một căn hộ, và câu trả lời này như sau: chủ sở hữu phải trả tiền.

Nếu nhà ở được tư nhân hóa, thì khi thay thế các thiết bị sưởi đang hoạt động bình thường bằng một phương án hiện đại hơn, chủ sở hữu phải trả tiền, cũng như khi pin không phải là hàng gia dụng phổ biến.

Đọc thêm: Tất cả về ống polypropylene được gia cố bằng sợi thủy tinh

Trong trường hợp ắc quy nhà chung cư thuộc tài sản nhà chung, việc thay thế ắc quy phải được thực hiện bằng kinh phí do các chủ sở hữu đóng góp theo điều khoản “bảo trì, sửa chữa tài sản nhà chung”.

Điều này thật thú vị: Máng rác trong chung cư: dỡ bỏ vào năm 2020

Nhà ở tại thành phố được chuyển sang sử dụng theo hợp đồng xã hội. thuê, do đó, chủ sở hữu phải chịu chi phí thay thế các thiết bị sưởi ấm, nghĩa là, đô thị.

Bạn có thể tìm hiểu về số tiền phạt khi hút thuốc ở lối vào của các tòa nhà dân cư từ bài viết của chúng tôi.

Thay đổi các thiết bị sưởi hoạt động bình thường, nợ chủ sở hữu.

Các tình huống với thiết bị sưởi có thể rất khác nhau và quy trình cũng khác nhau tùy thuộc vào từng trường hợp.Nhưng điều quan trọng cần nhớ là sự can thiệp của người thuê là không thể chấp nhận được: điều quan trọng là thợ sửa ống nước chuyên nghiệp.

Nếu trong mùa nóng, một hoặc nhiều trong số chúng bị rò rỉ, thì một tình huống như vậy có thể được coi là trước khi khẩn cấp (nước làm chất làm mát nằm trong hệ thống sưởi dưới áp suất, gây ngập lụt các căn hộ dọc theo lối đi), mà Bộ luật Hình sự buộc phải loại bỏ bằng cách thay thế thiết bị rò rỉ bằng một thiết bị mới.

Tuyên bố này cũng được xác nhận bởi các Quy tắc và Quy định của những. hoạt động của kho nhà ở, đã được phê duyệt. PP RF số 170.

Rò rỉ trong bộ tản nhiệt bằng gang là một sự cố, cái mà phải được loại bỏ ngay lập tức sau khi nhận được tín hiệu của người thuê và bằng các lực lượng, phương tiện của Bộ luật Hình sự. Khi phát hiện ra sự cố rò rỉ, chủ căn hộ phải không tiếc một phút thông báo cho tổ chức phục vụ MKD.

Công ty quản lý, HOA, văn phòng nhà ở hoặc công ty dịch vụ khác có nghĩa vụ phản ứng ngay lập tức và loại bỏ sự cố, ngăn chặn sự phát triển của một vụ tai nạn quy mô lớn.

Ví dụ về đơn kiện công ty quản lý về việc thay thế bộ tản nhiệt sưởi ấm.

Nếu bộ tản nhiệt sưởi ấm bị rò rỉ sau khi ngừng cung cấp nhiệt cho MKD, thì sự cố vẫn phải được loại bỏ, nhưng không được ở chế độ khắc nghiệt như vậy. Pin bị rò rỉ cho thấy rằng nước không thoát khỏi hệ thống... Thủ tục như sau:

Cư dân báo cáo vấn đề với Bộ luật Hình sự.
Các nhân viên của Bộ luật Hình sự loại bỏ sự rò rỉ, nếu có thể, hoặc thay pin với chi phí do chủ sở hữu quyên góp.

Chỉ có chuyên gia bảo dưỡng MKD mới có thể nhanh chóng chặn cửa gió hoặc cắt toàn bộ lối vào khỏi hệ thống sưởi.

Làm sao đạt được sự thay thế riser sưởi ấm từ nhà ở và các dịch vụ cộng đồng, bạn có thể tìm hiểu từ video:

Trong trường hợp khẩn cấp, mọi trách nhiệm thuộc về dịch vụ kỹ thuật của UK, HOA hoặc ZhEK.

Trong tình huống này, hóa ra thường là không có kiểm tra theo lịch trình của hộ gia đình chung, không có kiểm tra hệ thống, do đó, đường ống rò rỉ và bộ tản nhiệt đã được xem xét.

Làm thế nào để tính toán MỘT cho điện theo tiêu chuẩn đã thiết lập? Đọc về nó ở đây.

Nếu việc thay thế bộ tản nhiệt không diễn ra như một phần của chiến dịch dự kiến hoặc đại tu chung cư mà là sáng kiến của cư dân thì việc mua vật tư và công việc sẽ được thực hiện. với chi phí của người sử dụng căn hộ... Điều quan trọng là phải nhận ra rằng các hành động trái phép với hệ thống sưởi ấm là không thể chấp nhận được.

Không thể thực hiện được nếu không có Bộ luật Hình sự hoặc ZhEK, nhưng điều này không có nghĩa là cần phải thuê thợ ống nước địa phương để thực hiện công việc.

Hợp lý hơn là tìm một nhà thầu đáng tin cậy chuyên về nhân phẩm. những, cái đó. hoạt động, chỉ quan trọng không chỉ danh tiếng xuất sắc và các khuyến nghị từ bạn bè, bạn cần kiểm tra giấy phép, bao gồm cả bằng chứng về tư cách thành viên trong SRO cho loại công việc và dịch vụ cụ thể này.

Sau khi chọn người biểu diễn, bạn phải liên hệ với Anh. Nhân viên và công ty quản lý cũng có thể thực hiện công việc, nhưng chưa chắc đã nhanh.

Sau đây được trình lên Bộ luật Hình sự các câu lệnh:

về việc thay thế các thiết bị sưởi ấm;
về việc tắt cửa xả và loại bỏ nước.

Nếu kháng cáo đầu tiên được thực hiện cho mục đích được sự chấp thuận về nguyên tắc cho một sự thay thế và định nghĩa với các thuật ngữ, sau đó là định nghĩa thứ hai - đã trực tiếp cho việc thực hiện công việc.

ứng dụng cho việc tắt máy tạm thời.

Thay bộ tản nhiệt giá bao nhiêu? Để tháo dỡ và lắp đặt một bộ tản nhiệt, họ cần từ 2500 chà. lên đến 4000 nghìn rúp. (không bao gồm chi phí của chính pin). Số tiền này cũng bao gồm các hoạt động liên quan, chẳng hạn như xử lý rác.

Đặc quyền tồn tại cho các loại cư dân như vậy:

đại gia đình;
người khuyết tật;
người hưu trí, v.v.

Trên thực tế, việc nhận được lợi ích từ hệ thống ống nước không hề đơn giản. Nếu các nhà thầu tham gia vào công việc, họ có thể không quan tâm đến các hoàn cảnh hạn chế của khách hàng.

Nếu công việc sẽ được thực hiện bởi các lực lượng của Bộ luật Hình sự, thì bạn thực sự có thể tin tưởng vào lợi ích: Bộ luật Hình sự có tất cả các giấy tờ về sự sẵn có của các khoản trợ cấp, trợ cấp và các trường hợp miễn thanh toán khác.

Thời gian và tần suất kiểm tra thiết bị gas trong nhà dân dụng? Bạn sẽ tìm thấy câu trả lời trên trang web của chúng tôi.

Tôi có cần điều phối việc thay thế hoặc chuyển bộ tản nhiệt trong căn hộ không và với ai?

Thay thế, và thậm chí chuyển nhiều bộ tản nhiệt hơn mà không cần phê duyệt thực sự không nên được sản xuất, đặc biệt là nếu người ta quan niệm rằng thay thế pin bằng những viên pin hoàn toàn khác về thiết kế hoặc tăng số phần.

Những việc làm này được coi là vi phạm nội quy sử dụng tài sản nhà chung do công ty dịch vụ quản lý (khoản 5.2.5 Nội quy ...).

Nó là cần thiết thực hiện các thay đổi dự kiến trên kế hoạch của căn hộ và liên hệ với Vương quốc Anh để kỹ sư trưởng hoặc giám đốc kỹ thuật, kỹ sư vận hành, phối hợp với các quan chức này.

Có thể bạn sẽ cần liên hệ với nhà cung cấp hệ thống sưởi: tại đây, các chuyên gia sẽ có thể thực hiện tính toán kỹ thuật nhiệt và đưa ra các khuyến nghị dưới dạng một dự án đơn giản.

Cân bằng nhiệt là một loại cân bằng giữa nhiệt lượng cung cấp cho MKD và sự thất thoát nhiệt qua tường, trần, cửa sổ, sàn nhà, các vết nứt và các cầu lạnh khác nhau. Thao tác pin thực sự có thể làm đảo lộn sự cân bằng này, và các phòng có thể trở nên mát mẻ hoặc ngược lại, nóng.

Khi chủ đề về nhu cầu cấp thiết thay thế các bộ tản nhiệt hiện có bằng bộ tản nhiệt mới đang được thảo luận sôi nổi, thì ai đó quan tâm đến việc bán bộ tản nhiệt hoặc cung cấp các dịch vụ trả phí tạo nên tổng số tiền làm tròn trên quy mô MKD.

Quyết định về việc thay đổi toàn bộ các thiết bị sưởi ấm có quyền áp dụng Bộ luật Hình sự tại cuộc họp chung của chủ sở hữu các cơ sở.

Đọc thêm: Cách loại bỏ sự cố và sự cố của cột khí Astra

Trước khi đưa một câu hỏi như vậy ra tòa, chủ sở hữu cần phải thực hiện một số tính toán với lý do kinh tế có lợi cho một hoặc một lựa chọn khác.

Thay pin là một vấn đề không thể giải quyết nếu không có sự can thiệp của các quan chức Bộ luật Hình sự. Ngay cả khi bộ tản nhiệt của căn hộ có thể được ngắt kết nối với cửa gió và được coi là tài sản của chủ sở hữu căn hộ, tất cả các thiết bị này đều giống nhau tham gia vào hệ thống cung cấp nhiệt chung.

Đọc về thủ tục thông báo mất điện căn hộ chung cư không thanh toán tại đây.

Với chi phí của ai để thay pin trong căn hộ? Về điều này trong video:

Không tìm thấy câu trả lời cho câu hỏi của bạn? Tìm ra, cách giải quyết chính xác vấn đề của bạn - hãy gọi ngay bây giờ:

Nó nhanh chóng và miễn phí!

Đầu mùa sưởi có thể mang đến những bất ngờ khó chịu dưới dạng các bộ tản nhiệt bị lỗi trong hệ thống sưởi. Trong trường hợp này, nhiệt độ trong khuôn viên giảm xuống mức không thể chấp nhận được, và cư dân cảm thấy khó chịu nghiêm trọng. Không phải tất cả các chủ sở hữu đều hiểu ai nên thay pin sưởi ấm trong căn hộ nếu chúng không còn đáp ứng được mục đích của họ. Câu trả lời cho câu hỏi này phụ thuộc vào người sở hữu căn hộ, cũng như lý do thay thế bộ tản nhiệt.

Thoạt nhìn, hệ thống sưởi ấm MKD không khác nhiều so với các phương pháp sưởi ấm các loại nhà ở khác. Tuy nhiên, nó có những sắc thái riêng. Nó bắt đầu với các van lối vào cắt ngôi nhà khỏi hệ thống sưởi chính. Dọc theo mặt bích của họ, gần bức tường ngoài nhất, có sự phân chia các khu vực chịu trách nhiệm của công ty quản lý và nhà cung cấp dịch vụ. Điểm quan trọng này giúp xác định đúng thời điểm ai nên thay thế hệ thống sưởi trong một tòa nhà chung cư.

Điều này thật thú vị: chủ tịch của HOA không phải là chủ sở hữu 2020

Ngoài pin, bình tràn và bộ tăng áp, hệ thống bao gồm:

kết nối nước nóng trên đường ống cấp và trở lại (một hoặc hai);
thang máy sưởi cung cấp nước nóng hơn thông qua vòi phun vào ổ cắm và thông qua một ống hút lấy một phần nước từ đường ống trở lại theo chu trình lặp lại vào mạch sưởi ấm. Đường kính của vòi phun điều chỉnh nhiệt độ của hỗn hợp và bộ tản nhiệt;

Các vấn đề liên quan đến hoạt động và bảo trì tài sản của ngôi nhà chung, cũng như danh sách các thiết bị và hệ thống tạo nên nó, được quy định bởi Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga và Nghị quyết của Chính phủ Liên bang Nga ngày 28 tháng 8 năm 2006 Số 491.

Theo bức thư này và các quy định của đạo luật, hệ thống sưởi bên trong bao gồm:

người dậy;
các yếu tố sưởi ấm;
van đóng ngắt và điều khiển;
ODPU của nhiệt năng;
thiết bị khác nằm trên các mạng này.

Hầu hết mọi người thuê sớm hay muộn đều phải đối mặt với nhu cầu thay thế các bộ tản nhiệt cũ. Một trong những nguyên nhân chính là mất độ kín do kim loại bị ăn mòn. Hư hỏng cơ học cũng do tăng áp suất trong hệ thống sưởi trung tâm.

Nguồn pin giảm là một lý do khác để cập nhật các thiết bị sưởi. Do chất lượng kém của chất làm mát, cặn cứng hình thành trên bề mặt bên trong của hệ thống. Điều này dẫn đến thu hẹp các kênh mà chất làm mát lưu thông qua đó, và do đó công suất của các thiết bị giảm xuống.

Thông thường, khả năng của các thiết bị sưởi, các thông số được tính toán theo tiêu chuẩn cũ, không đủ để sưởi ấm một căn hộ trong một tòa nhà cao tầng.

Nếu sau khi khởi động và gỡ lỗi hệ thống sưởi, các bộ tản nhiệt trong căn hộ vẫn lạnh và thỏa thuận cung cấp nhiệt không được ký trực tiếp với nhà cung cấp dịch vụ, thì bạn nên nộp đơn khiếu nại với tổ chức dịch vụ (Anh hoặc HOA).

Tài liệu, được lập thành 2 bản, thông báo cho Bộ luật Hình sự rằng nhiệt độ trong nhà ở không đáp ứng các tiêu chuẩn đã thiết lập.

Đáp lại yêu cầu này, đại diện của Bộ luật Hình sự phải đưa ra một hành vi về việc không cung cấp hoặc về chất lượng kém của dịch vụ.

Nếu không đạt được sự đồng thuận, nên mời đại diện của cơ quan thanh tra nhà ở và một chuyên gia độc lập để kiểm tra lần thứ hai. Kết quả của séc được lập theo một hành động đặc biệt, 2 bản sao của séc phải có chữ ký của tất cả những người có mặt.

Nếu Bộ luật Hình sự không giải quyết khiếu nại, bạn nên liên hệ:

Thanh tra Nhà nước quận, huyện;
văn phòng quận của Cơ quan Liên bang về Giám sát Bảo vệ Quyền lợi Người tiêu dùng (Rospotrebnadzor);
chính quyền địa phương của Cơ quan Chống độc quyền Liên bang.

Nếu vấn đề của pin lạnh chỉ có thể được giải quyết bằng cách thay thế chúng, người dân muốn tìm hiểu xem ai nên thay bộ tản nhiệt sưởi ấm. Trong tình huống như vậy, có thể có một số lựa chọn. Việc lựa chọn phương pháp ưu tiên có liên quan đến các khía cạnh sau:

ai sở hữu căn hộ;
nơi lắp đặt các loại pin đó;
những lý do cho việc thay thế lò sưởi được đề xuất là gì.

Từ những dữ liệu này, câu trả lời cho một câu hỏi quan trọng không kém đối với chủ sở hữu, theo sau, bộ tản nhiệt sưởi ấm trong căn hộ được thay thế bằng chi phí nào.

Các căn hộ chung cư của thành phố là những căn nhà do chính quyền thành phố sở hữu và cho thuê theo hợp đồng thuê nhà xã hội.

Nghệ thuật. 67 ZhK bắt buộc người thuê phải duy trì ngôi nhà trong tình trạng thích hợp, bao gồm cả việc tiến hành sửa chữa hiện tại. Hợp đồng liệt kê các thông số phân biệt nó với vốn. Hệ thống sưởi cũng nằm trong số các hệ thống cần được sửa chữa.

Nó tuân theo văn bản của thỏa thuận tiêu chuẩn, người thực hiện việc sửa chữa pin sưởi ấm trong một căn hộ phi tư nhân hóa. Người thuê phải chịu trách nhiệm này một cách rõ ràng.

Tuy nhiên, vẫn có những ngoại lệ đối với quy tắc. Chúng liên quan đến các trường hợp sau:

thực hiện công việc sửa chữa các yếu tố quan trọng của tài sản nhà chung hoặc có trong trang thiết bị của MKD;
sửa chữa lớn ngôi nhà, bao gồm cả việc thay thế hệ thống sưởi ấm.

Vì chủ sở hữu có nghĩa vụ thực hiện sửa chữa quy mô lớn, việc thay thế pin sưởi ấm trong căn hộ để sửa chữa vốn được thực hiện bởi các lực lượng và với chi phí của chủ sở hữu, tức là thành phố.

Trong các tình huống có sự khác biệt rõ ràng, việc chấm dứt tranh chấp giữa người thuê và người cho thuê thường chỉ có thể được đưa ra bởi tòa án, nếu không bên nào muốn giải thích các điều khoản của hợp đồng mẫu hoặc các điều khoản của LCD có lợi cho đối phương .

Nếu các bên chưa sẵn sàng để xác định một cách hòa bình việc thay thế pin trong một căn hộ ở thành phố với chi phí phải trả, thì lập luận thuyết phục nhất sẽ là quyết định của tòa án.

Trong trường hợp căn hộ trong nhà chung cư thuộc sở hữu tư nhân thì hàng tháng chủ nhà trả tiền điện nước cũng như các hoạt động liên quan đến việc bảo trì tài sản chung. Nếu cần thay bộ tản nhiệt, anh ấy có thể quan tâm đến việc liệu công ty quản lý có nên thay pin trong các căn hộ hay không.

Nghệ thuật. 167 của RF LC, cũng như các Quy tắc được Chính phủ Liên bang Nga phê duyệt, xác định danh sách các đối tượng liên quan đến tài sản chung của hộ gia đình. Chúng bao gồm thiết bị và thông tin liên lạc phục vụ tất cả hoặc một phần các căn hộ trong tòa nhà, bao gồm cả hệ thống sưởi ấm.

Tất cả các đồ vật bên trong căn hộ và những cư dân khác trong nhà không thể sử dụng được đều được RF LCD phân loại là cá nhân.

Do đó, đối với câu hỏi ai nên thay đổi bộ tản nhiệt sưởi ấm trong một căn hộ tư nhân, chúng tôi tìm thấy một câu trả lời rõ ràng trong luật: tất cả công việc bảo trì chúng phải do chủ sở hữu thực hiện.

Nếu công ty quản lý dự định tiến hành đại tu chung cư theo kế hoạch, thì như một phần của các biện pháp này, hệ thống sưởi có thể được thay thế hoàn toàn, bao gồm cả thiết bị sưởi trong căn hộ của các chủ sở hữu. Trong tình huống này, rõ ràng là do ai phải thay pin trong căn hộ tư nhân hóa với chi phí - công việc được tài trợ từ các quỹ của Bộ luật Hình sự.

Nếu một tai nạn xảy ra trong căn hộ do rò rỉ pin sưởi, hoặc tình huống khẩn cấp phát sinh với một rò rỉ nhỏ trong bộ tản nhiệt, chủ nhà phải thông báo ngay cho công ty dịch vụ về việc này. Bước này là một thành phần không thể thiếu trong cách thay thế pin sưởi trong căn hộ thông qua văn phòng nhà ở vào năm 2020.

Theo quy định của pháp luật, trong trường hợp này, công ty quản lý, văn phòng nhà ở hoặc HOA phải giải quyết tình trạng khẩn cấp bằng việc thay thế các thiết bị sưởi được lắp đặt trong căn hộ ở MKD.

Hơn nữa, các tổ chức dịch vụ có nghĩa vụ thực hiện miễn phí tất cả các công việc cần thiết. Đây là một trong những trường hợp thay thế miễn phí pin sưởi trong căn hộ thông qua văn phòng nhà ở là khá thực tế. Sau khi nhận được thông tin từ chủ sở hữu về vụ tai nạn, để ngăn chặn hậu quả thiệt hại nghiêm trọng hơn, cần phải loại bỏ ngay bằng lực lượng, phương tiện theo quy định của Bộ luật Hình sự.

Sau khi công ty quản lý chấp nhận yêu cầu thay thế bộ tản nhiệt, có thể giả định rằng chủ sở hữu ngôi nhà có bộ tản nhiệt khẩn cấp đã quyết định câu hỏi làm thế nào để thay pin miễn phí qua văn phòng nhà ở.

Nếu cư dân quyết định cập nhật pin không phải vì trường hợp khẩn cấp, mà chỉ vì mong muốn cải thiện ngoại hình hoặc hiệu suất của họ, điều này có thể được thực hiện độc lập, nhưng với sự tham gia trực tiếp của công ty quản lý.

Mặc dù thực tế là những công việc này không thuộc thẩm quyền của Bộ luật Hình sự, việc liên hệ với các chuyên gia sẽ giúp tìm ra cách thay pin sưởi đúng cách.

Sự can thiệp trái phép vào hệ thống sưởi có thể phá vỡ kế hoạch hoạt động của nó và người thực hiện các hành động trái phép sẽ phải chịu trách nhiệm về việc này.

Để thực hiện mọi thứ theo các quy tắc, bạn cần phải tìm một tổ chức sẽ thay thế các bộ tản nhiệt. Nó phải có giấy phép hoặc chứng chỉ SRO để thực hiện loại công việc này.

Sau khi lắp pin, đại diện công ty quản lý sẽ tiến hành kiểm tra kỹ thuật và ký biên bản chấp nhận đăng ký thiết bị sưởi mới.

Trước khi tiến hành thay thế bộ tản nhiệt, bạn nên xin phép Bộ luật Hình sự để thực hiện công việc đó. Để làm điều này, bạn cần cung cấp:

tuyên bố;
hộ chiếu kỹ thuật của cơ sở nơi thay thế sẽ được thực hiện;
giấy tờ chủ quyền căn hộ;
chứng nhận rằng nhà thầu có tên trong Sổ đăng ký pháp nhân hợp nhất của Nhà nước.

Thường mất khoảng 2 tháng để xem xét các tài liệu. Sau đó, một giấy phép được ký để tắt ống nâng và xả chất làm mát khỏi hệ thống sưởi. Tài liệu quy định thời gian và thời lượng tối đa của công việc.

Thông thường, công ty quản lý đề nghị thực hiện công việc được trả lương hoặc cố gắng chuyển việc thay thế pin khẩn cấp cho chủ sở hữu của cơ sở. Trong tình huống như vậy, chủ sở hữu có thể gửi đơn khiếu nại đến Thanh tra Nhà ở. Nó chỉ ra rằng những người có trách nhiệm trốn tránh việc thực hiện nhiệm vụ trực tiếp của họ.

Thay pin trong căn hộ là một công việc rắc rối, tùy thuộc vào lý do, có thể thuộc trách nhiệm của chủ sở hữu, người thuê nhà hoặc công ty dịch vụ. Luật pháp của Liên bang Nga giúp xác định trong trường hợp nào và ai có nghĩa vụ thực hiện công việc và tài trợ cho nó.

Luật sư. Thành viên của Hiệp hội Luật sư St.Petersburg. Kinh nghiệm làm việc trên 10 năm. Tốt nghiệp Đại học Tổng hợp St.Petersburg. Tôi chuyên về lĩnh vực dân sự, gia đình, nhà đất, luật đất đai.

Câu hỏi ai nên thay pin sưởi ấm trong căn hộ trở nên đặc biệt gay gắt khi thời tiết lạnh giá. Rốt cuộc, nếu pin bị rò rỉ hoặc nhiệt độ trong nhà không đủ, thì không thể tránh khỏi việc thay thế. Hãy cùng tìm hiểu trong bài viết ai sở hữu pin trong căn hộ và thay pin với chi phí của ai.

Nghị định số 491 ngày 13 tháng 8 năm 2006 của Chính phủ xác định thành phần tài sản được coi là chung chung. Theo quy định này, tài sản chung của hệ thống sưởi trong nhà bao gồm:

người dậy;
các yếu tố sưởi ấm;
van điều khiển và đóng ngắt;
thiết bị đo nhiệt tập thể;
thiết bị khác nằm trên các mạng này.

Tuy nhiên, khi cần thay pin trong một căn hộ (đặc biệt là trong một căn hộ đã được tư nhân hóa), cả chủ sở hữu và công ty quản lý đều giải thích luật pháp vì lợi ích của họ. Do các kháng nghị của tòa án thường xuyên, nó trở nên cần thiết để làm rõ các hành vi quy phạm.

Gởi bạn đọc! Chúng tôi đề cập đến các phương pháp tiêu chuẩn để giải quyết các vấn đề pháp lý, nhưng trường hợp của bạn có thể đặc biệt. Chúng tôi sẽ giúp tìm giải pháp cho vấn đề cụ thể của bạn miễn phí

- chỉ cần gọi cho cố vấn pháp lý của chúng tôi qua điện thoại:

Nó nhanh chóng và là miễn phí! Bạn cũng có thể nhanh chóng nhận được câu trả lời thông qua hình thức tư vấn trên website.

Để giải thích cho các tình huống tranh chấp, Bộ Phát triển Khu vực của Liên bang Nga đã gửi một lá thư số 6037-RM / 07 ngày 04/04/2007, trong đó pin trong các căn hộ được công nhận là thuộc tài sản chung. Tất nhiên, việc chuyển tải thông tin này đến các chủ sở hữu căn hộ cổ phần hóa không có lợi cho công ty quản lý. Vì vậy, thông thường, chủ nhà buộc phải thay pin trong căn hộ bằng chi phí của mình.

Vì ắc quy trong nhà chung cư được công nhận là tài sản chung của nhà chung cư nên tổ chức quản lý phải chịu trách nhiệm thay thế, sửa chữa. Nhưng cũng có một sắc thái ở đây.

Nếu có một cú chạm vào nhánh từ cửa gió của hệ thống tòa nhà chung, mà bạn có thể tắt hệ thống trong căn hộ, thì việc bảo trì ắc quy sẽ trở thành trách nhiệm của chủ sở hữu.

Trong tất cả các trường hợp khác (không quan trọng căn hộ của bạn là thành phố trực thuộc trung ương hay tư nhân), việc sửa chữa và thay thế thiết bị sưởi được thực hiện với chi phí của công ty quản lý. Khoản thanh toán đến từ khoản mục kế toán "Sửa chữa hiện tại và bảo trì ngôi nhà."

Nói một cách đơn giản, nếu pin của bạn bị rò rỉ, công ty quản lý sẽ thay thế nó. Bạn cần gọi cho người chủ, và anh ta có nghĩa vụ thay thế thiết bị miễn phí.

Nó sẽ có vẻ không có gì phức tạp. Nhưng trong thực tế, mọi thứ thường diễn ra khác. Nhân viên tại công ty quản lý có thể nói rằng họ không có pin thay thế. Họ có thể đề nghị sửa chữa một thiết bị cũ hoặc cắm phích cắm vào và yêu cầu đợi. Sự chờ đợi này thường kéo dài. Vì vậy, chủ sở hữu không thể chịu đựng và mua pin bằng tiền của mình, bởi vì không ai muốn có lạnh trong mùa lạnh.

Tuy nhiên, nếu bạn thay pin trong căn hộ bằng chi phí của mình, bạn có quyền yêu cầu công ty quản lý bồi thường thông qua tòa án. Tuy nhiên, thực tiễn cho rằng những tranh chấp như vậy hiếm khi được giải quyết có lợi cho chủ sở hữu. Nếu bạn thấy mình rơi vào trường hợp như vậy, lời khuyên cho bạn là nên liên hệ với luật sư để được giúp đỡ về mặt chuyên môn.

Nhưng chủ sở hữu hoặc người thuê nhà nên làm gì theo hợp đồng thuê nhà xã hội nếu pin trong căn hộ đang hoạt động tốt, nhưng đã lỗi thời về mặt đạo đức? Trong trường hợp này, bạn chỉ có thể thay thế chúng bằng chi phí của mình, vì công ty quản lý không có nghĩa vụ phải làm điều này.

Đây là nơi nảy sinh khó khăn. Vì pin trong căn hộ của bạn thuộc tài sản chung nên khả năng của người thuê nhà bị hạn chế về mặt pháp lý nếu họ muốn tự mình thay thế nó.

Phù hợp với Nghệ thuật. 44 và Nghệ thuật. 46 ZhK RF, pin, là một phần của tài sản chung, chỉ có thể được thay thế khi có sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu tại cuộc họp.

Nếu bỏ qua tình tiết này, việc thay thế bình điện trong căn hộ sẽ bị coi là hành vi sử dụng tài sản chung trái phép, dẫn đến trách nhiệm pháp lý nhất định đối với người vi phạm. Ví dụ, nếu trường hợp khẩn cấp xảy ra, chủ sở hữu, người đã tự ý thay thế pin, sẽ loại bỏ hậu quả của trường hợp khẩn cấp bằng chi phí của mình. Để làm gì?

Điều đầu tiên cần làm trước khi thay pin trong căn hộ là phối hợp với công ty quản lý.

Nếu các bộ tản nhiệt được thay đổi thành những cái tương tự, chỉ cần thông báo cho công ty quản lý là đủ. Không cần phê duyệt bổ sung.
Nếu pin bị thay đổi thành thiết bị sưởi, ngụ ý thay đổi cấu hình hoặc tăng diện tích sưởi, thì ngoài việc thông báo cho công ty quản lý, sẽ phải tiến hành kiểm tra. Trong một số trường hợp, việc lắp đặt các bộ tản nhiệt mới ảnh hưởng tiêu cực đến sự cân bằng nhiệt của ngôi nhà. Chuyên gia sẽ có thể thiết lập khả năng cài đặt. Việc kiểm tra được thực hiện với chi phí của chủ sở hữu căn hộ.
Nếu bạn định di chuyển thiết bị sưởi ấm của mình, bạn cũng cần có ý kiến của chuyên gia.

Ai thay pin trong căn hộ? Chủ sở hữu có thể tự mình thực hiện việc này, liên hệ với công ty bên thứ ba hoặc gọi cho tổng đài từ công ty quản lý. Bạn nên liên hệ với một chuyên gia "địa phương". Vì vậy, trong trường hợp xảy ra tai nạn gây thiệt hại cho các cư dân khác, bạn không thể bị buộc tội là lắp đặt sai. Theo đó, trách nhiệm tài chính cho các hậu quả khẩn cấp sẽ không vượt qua bạn.

Khác

Pin lạnh và nóng lên: nguyên nhân của sự cố và cách khắc phục năm 2020

Đọc thêm

Khác

Nước ở tầng hầm chung cư: Làm gì và đi đâu vào năm 2020

Đọc thêm

Bài báo xuất sắc 0

Thương lượng thay thế

Điều đầu tiên cần làm để không gặp phải những hậu quả khó chịu trong tương lai là phối hợp hành động.

Khi thay thế các bộ tản nhiệt cùng loại, chỉ cần thông báo cho tổ chức quản lý về công việc sắp tới là đủ.
Khi thay pin bằng một loại khác, bao gồm khả năng có cấu hình khác và sự gia tăng vùng nóng, bạn cần liên hệ với chuyên gia để kiểm tra khả năng lắp pin mới. Điều này là cần thiết vì đôi khi việc lắp đặt các bộ tản nhiệt khác ảnh hưởng tiêu cực đến sự cân bằng nhiệt của ngôi nhà. Việc kiểm tra được thanh toán và được thực hiện với chi phí của chủ sở hữu căn hộ.
Khi chuyển thiết bị sưởi ấm, cũng cần phải kiểm tra.

Quan trọng! Đôi khi sự thay đổi cấu hình của các thiết bị sưởi và sự gia tăng số lượng của chúng được coi là sự tái trang bị mặt bằng với những sửa đổi đối với giấy chứng nhận đăng ký căn hộ. Trên thực tế, việc thay thế pin không được phản ánh trong hộ chiếu kỹ thuật theo bất kỳ cách nào, vì chỉ loại nguồn nhiệt được chỉ định ở đó mà không chỉ định các thiết bị sưởi ấm cụ thể.

Ý kiến chuyên gia

Anton Tsugunov

Chuyên gia xây dựng. Doanh nhân. 15 năm kinh nghiệm. Hơn 100 dự án đã hoàn thành.

Quy trình phối hợp thay thế các bộ tản nhiệt:

Liên hệ với công ty quản lý (UK, HOA, v.v.) với thông báo rằng họ có kế hoạch thay pin. Đối với kháng nghị như vậy, Bộ luật Hình sự có nghĩa vụ ban hành thông số kỹ thuật (TU) với mô tả chi tiết về các yêu cầu đối với bộ tản nhiệt và phương pháp lắp đặt chúng.
Liên hệ với tổ chức thiết kế, trên cơ sở các thông số kỹ thuật, sẽ lập một dự án với tính toán các mặt cắt của bộ tản nhiệt được lắp đặt.
Với dự án đã nhận, bạn có thể liên hệ lại với Vương quốc Anh. Cần phải viết đơn đăng ký thay thế pin theo mẫu tự do, đính kèm: giấy tờ về quyền sở hữu căn hộ, bản sao hộ chiếu kỹ thuật của căn hộ có đánh dấu về việc thay thế bộ tản nhiệt, một dự án đã chuẩn bị và một hộ chiếu kỹ thuật cho một bộ tản nhiệt mới (nếu nó đã được mua).
Nếu dự định thay thế bộ tản nhiệt bởi một tổ chức bên thứ ba (không phải Bộ luật Hình sự), thì cần phải có bản sao giấy chứng nhận đăng ký của tổ chức này trong Sổ đăng ký pháp nhân hợp nhất của Nhà nước, cũng như bản sao giấy chứng nhận thành viên SRO cũng nên được đính kèm vào ứng dụng.
Đơn như vậy sẽ được xem xét trong vòng 30 ngày. Sau đó, Bộ luật Hình sự phải có văn bản chấp thuận việc thay thế các bộ tản nhiệt sưởi ấm.
Sau khi nhận được tài liệu phê duyệt, bạn có thể hẹn ngày thay pin. Để làm được điều này, bạn sẽ phải quay lại Bộ luật Hình sự với một tuyên bố về việc ngắt các ống xả nước và xả nước vào một ngày làm việc cụ thể.

Làm thế nào để thay đổi hoặc sửa chữa thiết bị sưởi ấm miễn phí qua UK / ZhEK?

Vì vậy, bạn sống trong một căn hộ, nơi có nhiều thời gian để thay thế các thiết bị sưởi ấm là tài sản của Bộ luật Hình sự, hoặc bạn đã mua nhà ở trên thị trường thứ cấp và đang phải đối mặt với nhu cầu như vậy. Chỉ một mong muốn thôi là chưa đủ - cần chứng minh tính hợp pháp của các yêu cầu thay thế pin miễn phí - tuổi thọ sử dụng đã hết, hoặc pin không thể đáp ứng được việc sưởi ấm căn hộ, không cung cấp nhiệt độ cần thiết, có lỗi, v.v. (Tìm hiểu lịch trình nhiệt độ của hệ thống sưởi trung tâm theo GOST và các tiêu chuẩn về làm nóng nước trong các bộ tản nhiệt của hệ thống sưởi có thể được tìm thấy tại đây).

Để chính thức sửa chữa, thay thế bộ tản nhiệt qua văn phòng nhà ở cần phải có căn cứ. Thuật toán của các hành động phải cụ thể nếu bạn muốn đạt được mục tiêu mà không làm tổn hại đến thần kinh của chính bạn và lãng phí thêm thời gian. Tất cả các ứng dụng phải được gửi bằng văn bản... Hướng dẫn về cách đạt được sự thay thế hoặc sửa chữa miễn phí các thiết bị sưởi ấm trong căn hộ - bên dưới.

Liên hệ ở đâu?

Để bắt đầu, hãy liên hệ với Vương quốc Anh của bạn để được kiểm tra với việc chuẩn bị hành động kiểm tra chế độ nhiệt độ trong căn hộ hoặc phân tích tình trạng của pin sưởi.
Căn cứ vào các kiến nghị từ kết quả khám nghiệm, trình Bộ luật Hình sự đơn xin thay pin (thành hai bản - nhân viên tiếp nhận hồ sơ phải ghi số điện thoại đến, ngày thụ lý, chữ ký rõ ràng của bạn) .

Nếu Bộ luật Hình sự thực hiện đầy đủ nghĩa vụ của nó, vấn đề được giải quyết, nó chỉ còn lại để chờ sửa chữa / thay thế pin.

Nếu Bộ luật Hình sự quy định sai lệch nghĩa vụ của mình thì nên viết đơn yêu cầu bồi thường.

Sau khi hoàn thành yêu cầu của bạn, cũng như đơn đăng ký, vui lòng mang theo hai bản sao. Của bạn phải có tất cả các dữ liệu giống nhau:

số gọi đến;
ngày;
chữ ký của nhân viên đã chấp nhận tài liệu.

Bạn chỉ nên ra tòa sau khi kháng cáo trực tiếp Bộ luật Hình sự của mình với đơn xin sửa chữa / thay thế pin. Có lẽ các đại diện của Bộ luật Hình sự sẽ họp giữa chừng và không phải nộp đơn lên các cơ quan chức năng khác. Ra tòa - chỉ sau khi gửi văn bản yêu cầu Bộ luật Hình sự. Việc không tuân thủ các yêu cầu đặt ra trong yêu cầu sẽ là cơ sở để yêu cầu bồi thường.

Tài liệu bắt buộc

Khi nộp đơn lên Bộ luật Hình sự yêu cầu thay thế miễn phí các thiết bị sưởi ấm trong căn hộ, bạn cần bổ sung vào tài liệu này một hành động do các chuyên gia lập ra về việc đo nhiệt độ bên trong căn hộ hoặc kiểm tra tình trạng của pin - một tài liệu xác nhận tính hợp lệ của yêu cầu của bạn. Bạn không thể làm gì nếu không có giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ. Bạn cũng có thể đính kèm biên nhận để không còn nợ tiền điện nước.

Lập một tuyên bố

Đơn xin thay thế hoặc sửa chữa miễn phí pin sưởi phải được viết dưới tên của người đứng đầu công ty quản lý. Ứng dụng phải chứa các tiểu đoạn sau:

tiêu đề cho biết đơn đăng ký được gửi đến ai, tên đầy đủ và chức vụ của người đó, cũng như người mà nó đến - tên đầy đủ, địa chỉ và số điện thoại liên lạc của bạn;
viết thư cho;
cung cấp thông tin đầy đủ về tình huống, mô tả bản chất của yêu cầu của bạn, dựa trên các hành vi lập pháp.

Ngoài các tiêu chuẩn trên điều chỉnh tính hợp pháp của các yêu cầu thay thế miễn phí pin sưởi của công dân, người ta có thể đề cập đến Bộ luật Nhà ở (ví dụ, Điều 161, trong đó mô tả trách nhiệm của Bộ luật Hình sự trong việc quản lý MKD theo cách cung cấp cho cư dân điều kiện sống thoải mái và an toàn), Quy tắc cung cấp các tiện ích, đã được phê duyệt PP RF số 354 ngày 6 tháng 5 năm 2011 (thiếu bảo trì thiết bị sưởi ấm vi phạm các quy định của Quy tắc này).

Tuyên bố nên mô tả vấn đề càng chi tiết càng tốt, nhưng không có các từ không cần thiết và màu sắc cảm xúc.

Trong mọi trường hợp, hãy viết những lời đe dọa hoặc lăng mạ - điều này sẽ không giúp ích gì cho trường hợp này. Bản chất của yêu cầu của bạn phải rất rõ ràng, phong cách trình bày phải mang tính kinh doanh.

Bạn bắt buộc phải nêu rõ ở cuối đơn bạn sẽ thực hiện hành động nào nếu yêu cầu không được chấp thuận. Tốt hơn hết bạn nên kết hợp thông tin này với cụm từ: "Trong trường hợp không đáp ứng được các yêu cầu đặt ra trong ứng dụng này, tôi có quyền liên hệ với ...". Cuối cùng, bạn phải ghi rõ ngày tháng của đơn đăng ký, viết chữ ký và họ của bạn kèm theo tên viết tắt.

Nếu bạn cảm thấy khó khăn khi tự mình viết một bản tường trình, hoặc muốn trình bày thông tin một cách thuyết phục nhất có thể, thì một luật sư có kinh nghiệm trong lĩnh vực kinh doanh trong lĩnh vực xã hội sẽ giúp bạn vẽ ra một cách chính xác.

Thời gian của thủ tục

Luật không quy định thời hạn thay thế các thiết bị sưởi. Trong các tình huống khẩn cấp, các biện pháp an toàn phải được thực hiện ngay lập tức. Việc giải quyết vấn đề có thể mất bao lâu, nếu không có nhu cầu cấp thiết, chỉ phụ thuộc vào Bộ luật Hình sự của bạn.

Để giảm thời gian giải quyết vấn đề trong ứng dụng, bạn có thể cho biết khoảng thời gian thực hiện công việc, tốt hơn hết là nên bắt đầu từ đầu mùa sưởi ("... vui lòng thay pin mới / tiến hành sửa chữa trước khi bắt đầu mùa sưởi .. trong năm ”). Vào mùa nắng nóng, sẽ rất khó để có được những tác phẩm miễn phí mà không có lý do khẩn cấp.

Nếu nói đến việc nộp đơn yêu cầu, cần phải chỉ ra khung thời gian để đáp ứng các yêu cầu của bạn. Nếu vấn đề được giải quyết bởi tòa án, khung thời gian sẽ do cơ quan này thiết lập.

Ai nên thay thế thiết bị sưởi ấm?

Chủ nhân của căn hộ có thể chọn một trong ba phương án.

Tự thay thế bộ tản nhiệt (ở mọi nơi họ thay pin bằng tay của mình, nhưng theo luật, thành viên của SRO là bắt buộc).
Liên hệ với các chuyên gia của bên thứ ba (phải là thành viên của SRO).
Gọi trình hướng dẫn từ tổ chức dịch vụ.

THÔNG TIN HỮU ÍCH: Cách cài đặt bộ điều khiển nhiệt độ trên pin

Mặc dù thực tế là nhân viên của một công ty tư nhân có thể lắp đặt thiết bị mới tốt hơn, những người hiểu biết vẫn khuyên bạn nên gọi cho một người chủ địa phương. Điều này là do thực tế là trong trường hợp các vấn đề có thể xảy ra trong tương lai, bạn sẽ biết phải hỏi từ ai. Nếu xảy ra tai nạn, bạn sẽ không phải chịu trách nhiệm về việc lắp đặt thiết bị kém chất lượng gây thiệt hại cho tài sản của cư dân khác.

Tự thay thế

Không có nhiều chủ sở hữu căn hộ đang chờ đợi một cuộc đại tu lớn hoặc khẩn cấp. Nhiều người quyết định thay thế thiết bị cũ bằng những thiết bị hiện đại với chi phí của riêng họ. Có một số lựa chọn để thông báo ý định của Bộ luật Hình sự:

Gọi điện cho ban quản lý nhà. Nhân viên điều độ, có số trong hóa đơn thanh toán căn hộ chung cư xã, sẽ trả lời thực chất khi nào có thể thực hiện công việc cần thiết. Trong trường hợp này, bạn nên yêu cầu người điều phối tự giới thiệu. Điều này thường đẩy nhanh quá trình.
Các trang web nơi bạn có thể trình bày vấn đề và yêu cầu giải pháp. Tất nhiên, không phải tất cả các công ty quản lý đều cung cấp cơ hội như vậy, nhưng đã có rất nhiều.
Cách thông thường là đến Vương quốc Anh và để lại yêu cầu thay thế các bộ tản nhiệt hiện có bằng lưỡng kim (hoặc các loại khác) trong toàn bộ căn hộ. Sẽ tốt hơn nếu các ứng dụng như vậy được gửi bởi một số người thuê nhà.

Lựa chọn của người biểu diễn

Việc thay thế bộ sưởi cũng có thể được thực hiện bằng các bộ phận ống nước được chứng nhận của bên thứ ba. Mặt khác, sẽ khôn ngoan hơn nếu đặt hàng dịch vụ này từ một công ty quen thuộc, điều này trong mọi trường hợp sẽ làm tắt các mối đe dọa. Mặt khác, theo kinh nghiệm cho thấy, nó đắt hơn. Khi đưa ra quyết định, cần phải nhớ rằng sự tham gia của ngay cả những người thợ ống nước rất có năng lực sẽ không làm giảm trách nhiệm của chủ sở hữu căn hộ trong trường hợp toàn bộ hệ thống gặp trục trặc. Vì vậy, sẽ an toàn hơn khi thay pin sưởi ấm trong căn hộ thông qua văn phòng nhà ở. Và để nhắc nhở các nhân viên của Bộ luật Hình sự về quyền này. Ví dụ, người thuê vẫn phải lựa chọn máy sưởi mới. Và anh ấy chọn chúng theo sở thích của mình, có tính đến nội thất của anh ấy. Các ngoại lệ có thể được thực hiện bởi các thông số kỹ thuật, điều này phải được thỏa thuận với các chuyên gia - thợ ống nước của Vương quốc Anh.

Sau khi ký kết thỏa thuận với một công ty quản lý nào đó, bạn vô tình có được niềm tin vào các chuyên gia của công ty đó trong lĩnh vực nhà ở và dịch vụ cộng đồng. Vì vậy, ngay lập tức thể hiện sự kiên trì và đạt được việc thay thế thiết bị mong muốn sẽ dễ dàng hơn. Một lợi thế lớn khi hợp tác với công ty quản lý là sự tự tin rằng các thiết bị sưởi mới sẽ được phê duyệt, đăng ký và không có khiếu nại về việc lắp đặt chúng sẽ phải chờ đợi.

Trách nhiệm trong trường hợp khẩn cấp

Nếu pin hoặc đường ống sưởi ấm bị rò rỉ trong căn hộ gây ngập lụt cho cư dân từ bên dưới, tổ chức được ủy quyền phải chịu trách nhiệm về hậu quả nếu cho rằng chủ sở hữu không có tội ở đây.

Các thủ tục tố tụng này đang chờ những người đã tự ý thay đổi bộ tản nhiệt trong căn hộ của mình mà không được phép của tổ chức liên quan. Ngay cả khi sự cố rò rỉ không phải do lỗi của người thuê và không liên quan đến việc lắp đặt thiết bị mới, tiện ích có thể khiến chủ căn hộ phải chịu tội vì những gì đã xảy ra.

Ngoài ra, ngay cả khi việc lắp đặt pin mới đã được thỏa thuận, nhưng do quản đốc thực hiện không phải từ công ty quản lý, chủ sở hữu cũng sẽ phải chịu trách nhiệm về hậu quả.

THÔNG TIN HỮU ÍCH: Cách tắt pin sưởi trong căn hộ

Công ty quản lý

Nếu bạn theo giải thích từ Bộ, pin là tài sản chung, Bộ luật Hình sự và ZhEK quy trách nhiệm cho chúng trong các căn hộ. Và Công ty Quản lý, theo luật, đang sửa chữa hệ thống. Nhưng có một sắc thái nhỏ trong luật cho phép Bộ luật Hình sự trốn tránh việc sửa chữa và thay thế, để chuyển chi phí lên vai người tiêu dùng.

QUAN TRỌNG! Có thể có một vòi trên cửa sổ của hệ thống sưởi làm cắt nguồn cung cấp nhiệt cho căn hộ.

Với một cần trục như vậy, bộ tản nhiệt đã trở thành tài sản của chủ nhà, và anh ta có nghĩa vụ phải thay thế chúng.

Nếu không có vòi như vậy, nằm ở phía trước lối vào ống sưởi vào căn hộ, trên cửa thang, các bộ tản nhiệt trong căn hộ được tư nhân hóa và không tư nhân hóa nên được thay đổi với chi phí của Công ty quản lý, ZhEK và một tổ chức khác phục vụ nhà ở. Đây là một quy tắc quan trọng mà mọi cư dân của một khu chung cư cần lưu ý.

Nếu pin bị rò rỉ, các bậc thầy ZhEK nên sửa chữa nó (với điều kiện không có van chồng lên nhau trước lối vào nhà). Cư dân của một căn hộ như vậy chỉ cần gọi Anh hoặc ZhEK, gọi cho chính chủ theo địa chỉ. Tại sao chủ nhà thường xuyên sửa chữa ắc quy trong căn hộ của mình, những người có trách nhiệm bảo trì ngôi nhà tìm lý do gì cho việc này?

Gang thép

Các bộ tản nhiệt bằng gang cũ tốt vẫn tiếp tục được ưa chuộng. Nếu những viên pin như vậy đã được lắp đặt trong nhà và người ta quyết định đổi chúng sang thiết bị mới làm bằng chất liệu tương tự, thì bạn sẽ không phải tốn tiền và thời gian để tiến hành kiểm tra trước khi lắp đặt.

THÔNG TIN HỮU ÍCH: Cách chọn và thi công sơn trên bộ tản nhiệt

Ưu điểm của pin gang:

độ bền và độ tin cậy;
không dễ bị ăn mòn;
khả năng chống va đập nước.

Nhược điểm:

trọng lượng nặng;
thiết kế hạn chế.

Đại tu và tư nhân hóa căn hộ

Đại tu là công việc khôi phục khả năng hoạt động, thay thế và lắp đặt, bao gồm cả kỹ thuật và thiết bị kỹ thuật.

Kinh phí để bảo trì mạng lưới kỹ thuật bên ngoài căn hộ, được thu thập từ tất cả các chủ sở hữu và được tích lũy trong một quỹ đặc biệt. Số tiền này dùng để bảo trì, bảo dưỡng, các công việc khẩn cấp.

Có một thứ như là “gánh nặng của chủ sở hữu". Khái niệm này áp dụng cho các chủ sở hữu của các cơ sở được tư nhân hóa và xác định rằng việc đại tu và sửa chữa hiện tại của các cơ sở dân cư thuộc sở hữu tư nhân, phải được thực hiện với chi phí của chủ sở hữu.

Thép

Pin làm bằng thép có thể có hai loại:

mặt cắt;
bảng điều khiển.

THÔNG TIN HỮU ÍCH: Làm thế nào để loại bỏ tiếng ồn trong bộ tản nhiệt?

Ưu điểm của bộ tản nhiệt như vậy:

tuổi thọ lâu dài;
khả năng chịu áp suất làm việc cao - 16 atm.

Nhược điểm:

khả năng chống búa nước hoặc ứng suất cơ học thấp.

Nhôm

Các thiết bị thuộc loại này có thể khác nhau về chức năng và hình dạng.

Ưu điểm của pin nhôm:

nhiều lựa chọn sản phẩm;
trọng lượng nhẹ, cho phép bạn lắp đặt bộ tản nhiệt một mình;
phản ứng nhanh với sự thay đổi nhiệt độ của chất làm mát.

THÔNG TIN HỮU ÍCH: Vào mùa nóng có sơn được bộ tản nhiệt không?

Nhược điểm:

nhu cầu khai thác không khí;
không thể tiếp xúc với các kim loại khác do nguy cơ bị phá hủy do phản ứng hóa học.

Quy trình thay thế

Tất cả các công việc về sửa chữa, phục hồi và thay thế thiết bị đều có một thuật toán rõ ràng, tức là một chuỗi các hành động hợp lý, có thể được mô tả như sau.

Bất kỳ loại công việc nào cũng phải được lập trước bởi một kế hoạch có tính đến việc pha loãng thông tin liên lạc và thiết bị, cách bố trí các phòng, xác định vị trí cho các đồ đạc. Kế hoạch nên bao gồm chi phí vật liệu ước tính và chi phí công việc, một số chi phí được thực hiện bởi công ty quản lý.
Tháo bỏ.
Thiết bị mở công nghệ (cửa sổ, cửa ra vào), ban công.
Lắp dựng vách ngăn, tường và hoàn thiện thô của chúng.
Đắp các tầng.
Thay thế các ống nâng, đường ống, lắp đặt mạng điện.Đồng thời, công việc đang được tiến hành để đặt cáp đảm bảo hoạt động của Internet và truyền hình.
Chống thấm và ốp lát phòng tắm.
Lắp đặt thiết bị hệ thống ống nước, lắp đặt bộ tản nhiệt (nếu chúng không có ở đó, thì giai đoạn này được thực hiện trước giai đoạn sưởi ấm sàn). Lắp đặt hệ thống điều hòa không khí.
Lắp đặt cửa sổ, cửa ra vào, kính của họ.
Lắp đặt vách giả, hộp.
Hoàn thiện sàn.
Hoàn thiện tốt các bức tường và vách ngăn.
Ván sàn các tầng.

Như có thể thấy từ danh sách này, một phần công việc áp dụng cho tài sản công, và một phần cho căn hộ tư nhân hóa. Vì vậy, việc thực hiện tất cả các hoạt động chuyển đổi phải được đồng bộ và phối hợp để việc sửa chữa không trở thành một lối sống.

Sau khi đọc bài viết, bạn sẽ biết ai là người phải trả tiền và sửa chữa cửa ra vào của một tòa nhà chung cư. Nếu bạn không muốn trả tiền cho việc sửa chữa lớn, thì bạn cần phải viết một tuyên bố từ chối trách nhiệm. Mẫu đơn yêu cầu có thể được tìm thấy trong bài báo.

Làm thế nào để kiểm tra việc truy thu sửa chữa lớn? Có 2 phương thức được mô tả ở đây: không cần biên nhận và bằng tài khoản cá nhân.